Почему дом за 1 миллион – это миф?
Бич современного рынка загородной недвижимости – новомодные мини-дома с очень привлекательными ценами. Все мы видели рекламу «Модульный дом для постоянного проживания за 900 000 рублей под КЛЮЧ!». Давайте разберемся, что это за дома такие и почему не стоит верить рекламе.
Отходя в историю каркасного и модульного домостроения, смело можно утверждать, что это отличный заимствованный опыт стран Европы, США и Канады.
Отходя в историю каркасного и модульного домостроения, смело можно утверждать, что это отличный заимствованный опыт стран Европы, США и Канады.
Бум загородной недвижимости начала 2000-х до сих пор показывает нам скопления недостроенных каменных замков, ведь строительство из камня существенно дороже и дольше. Анализируя рынок с 2015 года, можно наблюдать весомый рост интереса к каркасным домам – красиво, просто, недорого, комфортно и быстро. Для примера, наш последний объект по технологии Prefab был сдан заказчику спустя 4 месяца и 1 неделю с момента заключения договора. И это не 20 кв. м2, а популярный Барнхаус площадью 75 кв. м2.
И, как обычно происходит, рынок заполоняет коммерция и яркая реклама простых решений за копейки. Итак, теперь приступаем к расчетам. Важное уточнение – мы приводим в пример только КАЧЕСТВЕННУЮ технологию, учитывая хорошие материалы (сухая древесины (камерной сушки), а не естественной влажности; обработка древесины противопожарной и био- защитой; ЖБ свайный фундамент, а не винтовой; заводское изготовление стеновых комплектов, а не полевое и т.д. и т.п.)
Теперь считаем. Площадь дома для постоянного проживания для 2 взрослых человек, по статистике продаж, равняется примерно 40 кв.м2 жилой площади. Самая популярная комплектация домов – предчистовая отделка. В выборе цвета комнат, планировки и часового хождения по магазинам интерьерных решений есть своя романтика, которую очень любят заказчики. Приятные хлопоты. Итого, предчистовая отделка*40 кв. м2. ЖИЛОЙ площади, без учета террасы, гаражей и прочих дополнительных конструкций = 49 000 * 40 = 1 960 000. Без наружных инженерных сетей (скважина, канализация, подключение к электросетям и т.д.)
Среднестатистический самостоятельный бюджетный ремонт на такую площадь составляет 300-600 тыс. рублей. Итого, дом не из подручных материалов, который не сдувает ветром – от 2 миллионов?
И, как обычно происходит, рынок заполоняет коммерция и яркая реклама простых решений за копейки. Итак, теперь приступаем к расчетам. Важное уточнение – мы приводим в пример только КАЧЕСТВЕННУЮ технологию, учитывая хорошие материалы (сухая древесины (камерной сушки), а не естественной влажности; обработка древесины противопожарной и био- защитой; ЖБ свайный фундамент, а не винтовой; заводское изготовление стеновых комплектов, а не полевое и т.д. и т.п.)
- Цена за квадратный метр закрытого контура дома по Пермскому краю каркасного домостроения начинается от 25-28 тысяч рублей за кв. м2;
- Теплый контур с энергоэффективными ПВХ конструкциями (окна, двери) от 35-38 тыс. за кв. м2.;
- Предчистовая отделка с учетом разводки всех внутренних коммуникаций в районе 49 тыс. за кв. м2.;
- Ну и чистовая отделка, даже не ссылаясь на технологию строения (каркас, брус, газоблок) от 60-70 тыс. за м.2.
Теперь считаем. Площадь дома для постоянного проживания для 2 взрослых человек, по статистике продаж, равняется примерно 40 кв.м2 жилой площади. Самая популярная комплектация домов – предчистовая отделка. В выборе цвета комнат, планировки и часового хождения по магазинам интерьерных решений есть своя романтика, которую очень любят заказчики. Приятные хлопоты. Итого, предчистовая отделка*40 кв. м2. ЖИЛОЙ площади, без учета террасы, гаражей и прочих дополнительных конструкций = 49 000 * 40 = 1 960 000. Без наружных инженерных сетей (скважина, канализация, подключение к электросетям и т.д.)
Среднестатистический самостоятельный бюджетный ремонт на такую площадь составляет 300-600 тыс. рублей. Итого, дом не из подручных материалов, который не сдувает ветром – от 2 миллионов?
Да, именно такой порядок цен. Конечно, можно заказать коробку дома за 1 миллион. Но это же только коробка.
Теперь пройдемся по популярным ныне модульным домам за 1 миллион. Что с ними не так? На самом деле все так. Просто с нюансами. Такие дома действительно пригодны для проживания, но только если вы живете в регионе без зимы, у вас щадящий климат, вы не рассматриваете вариант этого дома как семейного гнездышка, либо, что является самым правильным назначением таких домов – использование в качестве гостевых домов и/или туристических вариантов размещения. Например, базы отдыха, кемпинги, глэмпинги и тд.
В таких домах применяется технология дешевого строения – древесина естественной влажности (что в дальнейшем можно будет прочувствовать, ведь домик очень маленький и хрупкий), слабое утепление в 100 мм (важно помнить, что утепление несет за собой функцию не нагреть дом, а поддерживать комфортный климат и сохранять тепло), коммуникациях, фундаменте, отделочных материалах, а самое главное - экономия на силовых решениях. Ведь если дом маленький, это не значит, что ему нужно меньше прочности. На нашей практики были случаи, когда к нам обращались владельцы модульных домов, которые по весне буквально разделялись на 2 части в месте соединения этих самых модулей.
Вывод. Построить хороший дом – это не дешево. Вообще, недвижимость — это не дешево, особенно с учетом современных цен на квартиры. Поэтому всегда главное помнить, что построить дешево можно, но через небольшой промежуток времени придется переделывать и вкладывать, что приведет к конечному ценнику свыше 2-3 миллионов рублей.
Теперь пройдемся по популярным ныне модульным домам за 1 миллион. Что с ними не так? На самом деле все так. Просто с нюансами. Такие дома действительно пригодны для проживания, но только если вы живете в регионе без зимы, у вас щадящий климат, вы не рассматриваете вариант этого дома как семейного гнездышка, либо, что является самым правильным назначением таких домов – использование в качестве гостевых домов и/или туристических вариантов размещения. Например, базы отдыха, кемпинги, глэмпинги и тд.
В таких домах применяется технология дешевого строения – древесина естественной влажности (что в дальнейшем можно будет прочувствовать, ведь домик очень маленький и хрупкий), слабое утепление в 100 мм (важно помнить, что утепление несет за собой функцию не нагреть дом, а поддерживать комфортный климат и сохранять тепло), коммуникациях, фундаменте, отделочных материалах, а самое главное - экономия на силовых решениях. Ведь если дом маленький, это не значит, что ему нужно меньше прочности. На нашей практики были случаи, когда к нам обращались владельцы модульных домов, которые по весне буквально разделялись на 2 части в месте соединения этих самых модулей.
Вывод. Построить хороший дом – это не дешево. Вообще, недвижимость — это не дешево, особенно с учетом современных цен на квартиры. Поэтому всегда главное помнить, что построить дешево можно, но через небольшой промежуток времени придется переделывать и вкладывать, что приведет к конечному ценнику свыше 2-3 миллионов рублей.